Wohnung vermietet als WEG Anteil in Toplage mit Südbalkon

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 50321

Ort: Brühl

Etage: 2

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 317.000,00 €

Käuferprovision: 2,975

Wohnfläche: ca. 78 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Alle Fotos

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Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien Mehrfamilienhauses, welches in einer der besten Wohngegenden von Kierberg liegt. Es befindet sich in der Phase der Aufteilung, was heißt Sie haben noch Einfluß auf die Teilungserklärung. Im ersten Schritt wird der Miteigentumsanteil verkauft, welcher dann per Teilungserklärung zur ETW gemacht wird.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung der 78 m2 Wohnfläche sowie durch moderne Ausstattung. Mit ihrem beeindruckenden großen Balkon, der in Südlage ausgerichtet ist, bietet sie einen traumhaften Ausblick und viel Sonnenlicht, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet. Das Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schafft eine große Fensterfront eine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die geräumige Küche ist optimal an den Wohnbereich angeschlossen und lässt genügend Platz für einen Essbereich.

Hier können Sie vorab virtuell besichtigen:
https://my.matterport.com/show/?m=VAf9xGoYjBs

Ausstattung

- großer Südbalkon
- Gäste WC
- Brennwerttherme
- Zentralheizung

Lage

Brühl-Kierberg ist ein charmantes und ruhiges Viertel der Stadt Brühl in Nordrhein-Westfalen. Es liegt am westlichen Rand der Stadt und bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Ein herausragendes Merkmal von Kierberg ist die Nähe zur Natur. Das Viertel grenzt an den Villewald, ein Teil des Naturparks Rheinland, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Seen und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zudem gibt es in Kierdorf mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

Kierberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Brühl, mit seiner historischen Innenstadt und kulturellen Angeboten, ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die nahegelegenen Städte Köln und Bonn, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen sind. Die Autobahnen A553 und A1 sorgen für eine gute Erreichbarkeit.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.

Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen

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