Zwei teilrenovierte Einfamilienhäuser mit viel Potential auf großem Grundstück

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23626

Ort: Ratekau

Anzahl Zimmer: 10

Kaufpreis: 835.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 157 m²

Nutzfläche: ca. 88 m²

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Öl, Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze à 0 € (Kauf), 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Ausstattung

- 2 Häuser
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Einbauküchen
- 1 Küche ohne Küchenzeile
- 1 Garage

Vorderhaus:

Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2023 in allen Räumen Malerarbeiten durchgeführt und teilweise die Böden erneuert sowie das Tageslichtbad mit Dusche komplett modernisiert. Im Keller befindet sich nebst Heizungsraum, Vorratskeller und Partykeller die installierte Ölzentralheizung (ca. 2005), welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen eine Garage sowie die großzügige Auffahrt zur Verfügung.

Hinterhaus:

Sie hatten schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Das großzügige Grundstück bietet hinter dem zweiten Haus auch noch genügend Platz für die Anlegung eines Nutzgartens, in dem Sie sich voll und ganz verwirklichen können.

In beiden Häusern wurden in den Bädern, Küchen und Fluren Fliesen verlegt, in den übrigen Zimmern liegt Parkett, Laminat oder Auslegware. Die doppelt-isolierverglasten Holzfenster in beiden Häusern, teilweise mit Außenrolladen, stammen größtenteils aus dem Jahr 1989 oder Anfang der 90er Jahre. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel. Ein Glasfaseranschluss wurde ebenfalls bereits gelegt. Diverse Nebengebäude wie ein Sommerhaus, Werkstatt und Schuppen bieten viel Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet nicht gestattet.

Es liegen jeweils für beide Häuser Energiebedarfsausweise vor.

Vorderhaus:
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 360,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937427

Hinterhaus:
Dieser ist gültig bis 13.02.2034
Endenergiebedarf beträgt 398,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-004937430

Beschreibung

Diese beiden soliden Einfamilienhäuser in Ostseenähe zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand befinden auf einem großzügigen 2.123 m² Grundstück, das den Bewohnern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großer Garten mit altem Baumbestand schafft eine grüne Oase der Entspannung und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Beide Häuser wurden Anfang der 1960 Jahre (Fertigstellung vermutlich 1964/ 1965) in massiver Bauweise errichtet. Im Vorderhaus mit Einliegerwohnung verteilen sich über 2 Etagen die ca. 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 32 m² als Einliegerwohnung im Dachgeschoss auf insgesamt 6 Räume nebst 2 Küchen und 2 Bädern. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das zweite, etwas kleinere und ebenfalls teilrenovierte Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Flur ein Wohnzimmer, ein Wannenbad und ein Esszimmer mit offener Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Gaszentralheizung (ca. 2004) ist im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume.

Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Nicht unerwähnt soll bleiben, dass das Grundstück eventuell teilbar (Vordergrundstück ca. 700 m², Hintergrundstück ca. 1.400 m²) ist. Beide Häuser könnten somit ggf. auch einzeln erworben werden, jedoch nur, wenn sich zeitgleich jeweils Käufer für das eine und das andere Haus finden. In diesem Fall bedarf es einer Teilung des Grundstücks inkl. Eintragung eines Zufahrt- und Wegerechtes für das hintere Haus. Beide Häuser verfügen über eine eigene Heizungsanlage, die Strom- und Wasserversorgung müsste noch getrennt werden.

Im hinteren Teil des Grundstückes wäre vorbehaltlich eines Genehmigungsverfahrens eventuell noch eine ordentliche Baureserve gegeben.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Lage

Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in Ratekau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte. Dies macht die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Lübeck, Hamburg und Kiel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität und Mobilität.

Die Gemeinde Ratekau hat mit ihren 13 Dorfschaften eine attraktive Lage zwischen den Ostseebädern der Lübecker Bucht und der Hansestadt Lübeck. Sie zeichnet sich durch umfassende Angebote für Familien, beispielhafte Umwelt- und Naturschutzaktivitäten und sehr gute Standortbedingungen für Gewerbetreibende aus. Der nahegelegene Hemmelsdorfer See und die Ostseeküste laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.