Teilsaniertes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in zentraler Lage am Lienaupark

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23730

Ort: Neustadt in Holstein

Anzahl Zimmer: 5,5

Kaufpreis: 295.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 110 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2,5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

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Beschreibung

Das heutige Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und Teilkeller wurde vermutlich im Jahre 1897 in massiver, konventioneller Bauweise auf einem ca. 156 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahre 1984 erfolgte der Abbruch eines Hofgebäudes, Umbau des Wohnhauses und des Hofgebäudes in den heutigen Zustand.

Der Zugang erfolgt entweder über den Haupteingang oder auf der Rückseite (Spielstraße) des Hauses, wo sich auch die Garage, der Heizungsraum und ein kleiner Innenhof mit Süd-Ostausrichtung befinden. Die Immobilie befindet sich in nur ca. 400 m Entfernung zum Zentrum, zum Bahnhof und zum Neustädter Hafen und wurde in den letzten Jahren teilmodernisiert.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 58 m²) mit einem Wohn-Esszimmer, einem Schlafzimmer, Duschbad und Küche (ohne Einbauküche) wurde 2022/ 2023 renoviert (neue Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Malerarbeiten, neues Duschbad, Elektroinstallation, teilweiser Austausch der Zimmertüren und Zargen).

Im Dachgeschoss gibt es eine zweite, noch renovierungsbedürftige Wohneinheit (ca. 52 m²) mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem halben Zimmer, Flur, Wannenbad, separatem WC und Küche.

Im gemeinschaftlichen Treppenhaus befinden sich zudem noch ein separates WC sowie der Zugang zum Teilkeller.

Das Haus verfügt überwiegend über doppelt-isolierverglaste Schallschutzfenster aus dem Jahr 2006, das Bad- und Küchenfenster im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgetauscht (Dreifachverglasung). Eine Gaszentralheizung (2010) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. 2023 wurde die Elektrik umfassend erneuert.

Sanierungsvermerk im Grundbuch: Das Wohn-und Geschäftshaus mit der sich darin befindlichen zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Sanierungsgebiet Hafenwestseite.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- 1 Garage
- Innenhof

Sanierungsvermerk im Grundbuch: Das Wohn-und Geschäftshaus mit der sich darin befindlichen zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Sanierungsgebiet Hafenwestseite.

Nähere Informationen zur Bedeutung dieses Sanierungsvermerkes finden Sie unter: https://www.stadt-neustadt.de/Stadt-Rathaus/Verwaltung/Stadtbauamt/Stadtplanung/St%C3%A4dtebauliche-Sanieruungsma%C3%9Fnahme/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034
Endenergiebedarf beträgt 474,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1897.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-005373396.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage von Neustadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum, zum Bahnhof und auch zum Hafen beträgt nur ca. 400 m. Der Markt-platz lockt zweimal wöchentlich mit seinem beliebten Wochenmarkt und auch der nahegelegene Südstrand ist schnell mit dem Rad zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Neustadt in Holstein liegt direkt an der Lübecker Bucht der Ostsee. Die Stadt hat ca. 16.000 Einwohner und eine komplette Infrastruktur mit allen Schularten, Banken, Ärzten einem Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die Ortsteile Pelzerhaken und Rettin liegen östlich von Neustadt und verfügen über ausgedehnte Sandstrände, die wegen ihrer Südlage einzigartig an der deutschen Ostseeküste sind.

Den Reiz der abwechslungsreichen Landschaft nahe der Ostsee machen Rapsfelder, idyllische Seen, Steilküsten, Sandstrände und naturbelassene Dünenlandschaften aus. Das milde Ostseeklima lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur ein, ob Strand oder Wald, für jeden die richtige Abwechslung. Neustadt ist ein Mekka für Sportbootfahrer mit der größten Marina an der gesamten Ostseeküste. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut durch diverse Bus- und Bahnverbindungen und die nahe Autobahn A 1, die die Städte Lübeck und Hamburg in kurzer Zeit erreichen lässt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.