Ausstattung
✔ Erbaut im Jahr 1930 – Ein Haus mit Geschichte und Charakter
✔ Neuwertiger Wintergarten – Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne
✔ Modernisierte Bäder – Stilvoll gestaltet für höchsten Komfort
✔ Neue Haustüren & Fenster – Energieeffizient, schallisolierend und sicher
✔ Liebevoll gestalteter Garten – Pflegeleicht und einladend, perfekt zum Entspannen
✔ Großzügige Raumaufteilung – Helle, weitläufige Wohnbereiche mit viel Platz für individuelle Gestaltung
✔ Kamin im Wohnzimmer – Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen
✔ Eigene Parkmöglichkeiten – Bequemes Parken direkt auf dem Grundstück
Diese stilvolle Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einz
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante Stadtvilla verbindet stilvolle Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnungen im Überblick:
✅ Erdgeschosswohnung – Familienfreundlich mit direktem Zugang zum Garten, großzügigem Wohnbereich und einem gemütlichen Wintergarten.
✅ Obergeschosswohnung – Komfortabel und flexibel nutzbar, ideal für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort für die ältere Generation.
✅ Dachgeschosswohnung – Gemütlich und stilvoll, perfekt für Singles, Paare oder erwachsene Kinder, die eigenständig wohnen möchten.
Diese Stadtvilla ist die perfekte Wahl für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, und bietet zugleich ausreichend Freiraum für individuelle Bedürfnisse – in bester Lage und hochwertiger Ausführung.
Lage
Sonstige Angaben
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1930 verbindet den charmanten Charakter eines Altbaus mit geschmackvollen, modernen Akzenten. Ein neuwertiger Wintergarten erweitert das Wohnangebot und schafft eine helle, einladende Verbindung zum liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Die modernisierten Bäder bieten höchsten Komfort, während neue Haustüren und Fenster nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Dieses harmonische Zusammenspiel aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung macht die Villa zu einem einzigartigen Zuhause mit besonderem Flair.
Sonstiges
Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Villa ist ideal für alle, die eine besondere Immobilie mit Geschichte und gehobenem Wohnkomfort suchen. Die sorgfältige Modernisierung, die ansprechende Außenanlage und das charmante Ambiente machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Menschen mit einem Sinn für anspruchsvolles Wohnen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 433,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.10.2034
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2011
Ihr Ansprechpartner
Herr Sylvestro Russo
Immobilienberater
- Tel.:
- +491725258329
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde:Stadt Nürnberg Ordnungsamt, Adresse der Aufsichtsbehörde: Innerer Laufer Pl.3, 90403 Nürnberg