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Charmante Stadtvilla mit drei stilvollen Wohneinheiten

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
90513
Ort
Zirndorf / Weinzierlein
Anzahl Zimmer
11
Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MWSt.
Wohnfläche
ca. 259 m²
Nutzfläche
ca. 327 m²
Anzahl Badezimmer
4
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
3
Stellplätze
1 Freiplatz à 5.000 € (Kauf), 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Ausstattung

Besondere Merkmale dieser Stadtvilla
✔ Erbaut im Jahr 1930 – Ein Haus mit Geschichte und Charakter
✔ Neuwertiger Wintergarten – Ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grüne
✔ Modernisierte Bäder – Stilvoll gestaltet für höchsten Komfort
✔ Neue Haustüren & Fenster – Energieeffizient, schallisolierend und sicher
✔ Liebevoll gestalteter Garten – Pflegeleicht und einladend, perfekt zum Entspannen
✔ Großzügige Raumaufteilung – Helle, weitläufige Wohnbereiche mit viel Platz für individuelle Gestaltung
✔ Kamin im Wohnzimmer – Sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen
✔ Eigene Parkmöglichkeiten – Bequemes Parken direkt auf dem Grundstück

Diese stilvolle Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einz

Beschreibung

Stilvolle Stadtvilla mit drei Wohneinheiten – ideal für Familien und Generationenwohnen

Objektbeschreibung
Diese elegante Stadtvilla verbindet stilvolle Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnungen im Überblick:

✅ Erdgeschosswohnung – Familienfreundlich mit direktem Zugang zum Garten, großzügigem Wohnbereich und einem gemütlichen Wintergarten.

✅ Obergeschosswohnung – Komfortabel und flexibel nutzbar, ideal für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort für die ältere Generation.

✅ Dachgeschosswohnung – Gemütlich und stilvoll, perfekt für Singles, Paare oder erwachsene Kinder, die eigenständig wohnen möchten.

Diese Stadtvilla ist die perfekte Wahl für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, und bietet zugleich ausreichend Freiraum für individuelle Bedürfnisse – in bester Lage und hochwertiger Ausführung.

Lage

Diese charmante Villa liegt in Zirndorf-Weinzierlein, einer idyllischen und naturnahen Umgebung, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Umgeben von malerischen Landschaften und gepflegten Grünflächen, bietet die Lage Erholung und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Orte und zur Stadt. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Besonderheiten
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1930 verbindet den charmanten Charakter eines Altbaus mit geschmackvollen, modernen Akzenten. Ein neuwertiger Wintergarten erweitert das Wohnangebot und schafft eine helle, einladende Verbindung zum liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Oase zum Entspannen. Die modernisierten Bäder bieten höchsten Komfort, während neue Haustüren und Fenster nicht nur optisch überzeugen, sondern auch für Energieeffizienz und Sicherheit sorgen. Dieses harmonische Zusammenspiel aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung macht die Villa zu einem einzigartigen Zuhause mit besonderem Flair.

Sonstiges
Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Villa ist ideal für alle, die eine besondere Immobilie mit Geschichte und gehobenem Wohnkomfort suchen. Die sorgfältige Modernisierung, die ansprechende Außenanlage und das charmante Ambiente machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Menschen mit einem Sinn für anspruchsvolles Wohnen.

Energieausweis

Endenergiebedarf
433,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
07.10.2034
Energieeffizienzklasse
H
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2011

Ihr Ansprechpartner

Sylvestro Russo

Herr Sylvestro Russo

Immobilienberater

Tel.:
+491725258329
E-Mail:
sylvestro.russo@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde:Stadt Nürnberg Ordnungsamt, Adresse der Aufsichtsbehörde: Innerer Laufer Pl.3, 90403 Nürnberg