Traumhaftes Grundstück mit Haus, die Nordsee ist zum Greifen nah! Neubau Bungalow mit Ausbaureserve

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 26506

Ort: Norden

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 359.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. den gesetzl. 19% MwSt.

Wohnfläche: ca. 95 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Beschreibung

Traumhaftes Grundstück mit traumhaftem Haus und die Nordsee ist zum Greifen nah. Neubau Bungalow mit großer Ausbaureserve im Obergeschoss!

Lage, Qualität, Energieeffizient bauen (A++)!
Wir bieten Ihnen 2 Bungalow Doppelhaushälften mit Ausbaureserven zum Verkauf an in Norden.

Diese beeindruckende Raumaufteilung im barrierefreien Erdgeschoß beträgt pro Bungalow Haushälfte 95m² und verleiht Ihnen eine großzügige und geräumige Atmosphäre für ein behagliches wohnen. Im Obergeschoss steht Ihnen eine Ausbaureserve von 50m² zur Verfügung und kann nach Ihren Wünschen jederzeit ausgebaut werden.

Die Vorbereitung für die Treppe sowie sämtliche Anschlüsse für Bad und Küche sind oben schon vorinstalliert. Also eine ideale Voraussetzung für eine zweite Wohneinheit oder als spätere Wohnflächen Erweiterung, oder auch als Einliegerwohnung für die Pflegekraft die Sie später im Alter unten betreut.

Dieses großartige Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Straße mit 30-er Zone und hat eine Größe von 419m² pro Haushälfte.

Ausstattungstechnisch (Maler- und Bodenarbeiten) können Sie selbst mitbestimmen.
Sonderwünsche können im Vorfeld besprochen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Auch ist eine Grundstücksbesichtigung und ein persönliches gespräch mit dem Bauträger nach Absprache einzurichten.

Wir freuen uns auf Sie!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

Ausstattung

Diese Doppelhaushälften sind hochwertig ausgestattet.

Einige Details listen wir für Sie auf:
- Massivbauweise;
- hochwertige Baumaterialien und Dämmstoffen;
- Hochwertiger Verblender (Wienerberger, oder gleichwertig);
- engobierte Dachziegel;
- Dachrinnen und Fallrohre aus Zink;
- Innenputz wahlweise aus Gips- oder Kalkzementputz;
- Luft-/Wärmepumpe;
- Fußbodenheizung komplett;
- bodentiefe Fenster;
- 3-Fach Verglasung;
- Rollläden;
- Innentüren nach Bemusterung.
- Terrassen;
- Pflasterung;
- Der Carport ist eine Option.

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage mit dem Expose.
Selbstverständlich können Sie Ihre Persönlichen Wünsche hier mit einbringen.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Der Standort von diesem Doppelbungalow ist in einem alt gewachsenen Stadtteil von Norden mit unverbaubarem Blick auf das schöne Landschaftsschutzgebiet zwischen der Stadt Norden und dem schönen Fischerdorf Greetsiel, die Nordsee und der Störtebeker-Kanal ist sozusagen vor der Tür, und die Meeresbriese gibt es extra dazu.

Norden (ostfriesisch Platt Nörden) ist eine Stadt im Landkreis Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Sie liegt unweit der Nordseeküste und ist die nordwestlichste Stadt auf dem deutschen Festland.

Norden ist eine der ältesten Städte Ostfrieslands. Im Jahr 2005 feierte sie den 750. Jahrestag der ersten urkundlichen Erwähnung. Sie ist der Hauptort und Namensgeber der historischen Landschaft Norderland und mit 25.210 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostfrieslands.

Die Region um Norden ist vor allem durch die Landwirtschaft und den Tourismus geprägt.
Die Stadt besitzt gut 27 Kilometer Deichlinie und im Ortsteil Norddeich einen Fährhafen zu den vorgelagerten Inseln Juist und Norderney.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und kompletter Anschrift beantworten.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Neubautes fertiggestellt.
Gültig bis: 04.06.2032
Erstellt am: 04.06.2022
Energieverbrauch: 20 kWh/(m²*a)
Energielabel: A++
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages (bzw. Werkvertrages) ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***