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Einzug 2025 in Wellen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
54441
Ort
Wellen
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
378.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MWSt.
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 81 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Öl
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 €
Terrasse
Ja

Ausstattung

Umfangreich saniertes bzw. modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung, dieses kann ohne Weiteres....direkt von Ihnen bezogen werden.

Die Maßnahmen der letzten Jahre im Detail:

*Dacherneuerung 1999
Dachstuhl, Isolierung, Eindeckung
*Dachgeschoss – Ausbau 2005 fertiggestellt
*Erneuerung gesamte Elektrik 2004/ 2005 / Glasfaser
*Küche & Gäste WC OG 2008
*behindertengerechtes Badezimmer EG 2011
*Modernisierung Eingangsbereich 2013 /2014
*Treppenhaus Renovierung 2013 / 2014
*Fenster 3-fach & Haustüre 2013 / 2014
*Erneuerung + Anstrich Fassade Rückseite 2016
*Bau d. Überdachung Gartenseite 2016

Beschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung wurde seit 1999 komplett saniert & modernisiert und entspricht dem heutigen Standard!


Die verkehrsgünstige Lage an der Grenze zu Luxemburg und die hochwertige Ausstattung machen aus dem Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!


Die Aufteilung:

Erdgeschoss ( integrierte Einliegerwohnung ) mit 82m²:

*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC
*große Küche ( ohne Einbauküche ) mit Platz für alle Bewohner
*Zugang zum Gartenbereich und Terrasse mit Überdachung

Obergeschoss befinden sich auf ebenfalls 82m²:

*Schlafzimmer Nr. 1
*Schlafzimmer Nr. 2
*Wohnzimmer / Gäste
*Küche mit Zugang zum Garten- und Außenbereich
*Gäste WC

das offen gestaltete Dachgeschoss mit 73m²:

*Wohnzimmer
*Büro / Arbeitsbereich im hinteren Part
*Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
*raffiniert gestaltetes Badezimmer mit Dusche
*darüber liegender Speicher als Stauraum

Vor dem Haus befinden sich die beiden PKW Stellplätze, sowie der Zugang zum Keller, der als Partykeller & als Staufläche genutzt wird.

Sämtliche Unterlagen liegen mir vor & können eingesehen werden.

Lage

Die verkehrsgünstige Lage an der Grenze zu Luxemburg und die hochwertige Ausstattung machen aus dem Haus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt!

Einzug 2025 in Wellen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.
Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.
Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.03.2034
Energieeffizienzklasse
C
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2023

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Silke I. SCHNEIDER

Immobilienberaterin

Tel.:
0049 / 176 311 73 0 78
E-Mail:
silke.schneider@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Konz, Adresse der Aufsichtsbehörde: Postfach 1280, 54322 Konz