Hochwertiges, vermietetes Penthouse als Kapitalanlage in Emmendingen

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79312

Ort: Emmendingen

Etage: 4

Anzahl Zimmer: 3

Kaufpreis: 499.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 %

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 11 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 0 €

Terrasse: Ja

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Ausstattung

Das Penthouse besticht durch ein stilvolles Interieur und hochwertige Materialien. Der gesamte Wohnbereich ist mit edlem Eiche-Echtholz-Parkett ausgestattet, was für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle und geräumige Zimmer, zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum kulinarischen Entfalten ein. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Beschreibung

Hochwertige Kapitalanlage in Emmendingen!

Dieses exklusive Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen, vierstöckigen Gebäudes in einer ruhigen und begehrten Lage von Emmendingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 79,90 m² bietet diese neuwertige Immobilie höchsten Wohnkomfort und gehobene Ausstattung.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Dieses Penthouse wurde nach höchsten ökologischen Standards errichtet. Bei der Bauweise wurde großer Wert auf umweltfreundliche Materialien gelegt, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Das Gebäude erfüllt den Energiesparstandard KfW 55, welcher für eine hervorragende energetische Effizienz sorgt und den Energieverbrauch deutlich reduziert.

Zusätzlich wird die Wärmeversorgung über ein effizientes Fernwärmesystem in Verbindung mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) sichergestellt. Diese Kombination ermöglicht eine gleichzeitige Erzeugung von Wärme und Strom, wodurch der Wirkungsgrad maximiert und die Umweltbelastung minimiert wird.

Weitere Besonderheiten:

> Barrierefreiheit: Das Penthouse ist vollständig barrierefrei gestaltet, sodass ein komfortabler und
uneingeschränkter Zugang gewährleistet ist.
> Derzeit vermietet: Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren interessant
macht.

Dieses Penthouse vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer umweltbewussten Umgebung und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause oder einer wertvollen Investition.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Lage

Emmendingen, eine malerischen Stadt im Breisgau, liegt eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Emmendingen liegt im Norden der Freiburger Bucht und erstreckt sich entlang des Flusses Elz auf einer Höhe von 189 bis 403 Metern. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Emmendingen ist hervorragend angebunden: Die Stadt liegt an der Badischen Hauptbahn, die von Mannheim nach Basel führt. Regional-Express-Züge fahren stündlich nach Basel und Offenburg. Neben dem zentral gelegenen Bahnhof Emmendingen gibt es Haltestellen in den Ortsteilen Kollmarsreute und Mundingen. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus sechs Stadtbuslinien und zwei Anrufsammeltaxi-Linien für eine bequeme Mobilität. Über den zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) bestehen Verbindungen in zahlreiche umliegende Städte wie Freiburg, Waldkirch und Kenzingen. Die Stadt gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.

Für Radfahrer ist Emmendingen ebenfalls attraktiv:
Geplante Radschnellwege nach Freiburg und Lahr werden den Radverkehr weiter fördern. Auch ohne direkten Autobahnanschluss ist die Stadt durch die nahegelegene Anschlussstelle Teningen an der A5 gut erreichbar.

Bildung und Freizeit:
Emmendingen bietet eine breite Palette an Bildungsangeboten, darunter das Goethe-Gymnasium, mehrere Grundschulen und spezialisierte Förderschulen. Auch die Karl-Friedrich-Förderschule und die Eduard-Spranger-Schule für Geistigbehinderte gehören zum Bildungsangebot der Stadt. Ergänzt wird dieses durch die Musikschule Nördlicher Breisgau und die Volkshochschule.

Freizeitmöglichkeiten sind in Emmendingen vielfältig:
Die Stadt verfügt über ein Freibad, mehrere Sporthallen und Fußballplätze sowie Tennisanlagen. Mit seiner Altstadt, dem Stadttor, dem Markgrafenschloss und der Ruine Hochburg ist Emmendingen zudem ein attraktiver Urlaubsort.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.