Seniorenzentrum Linscheider Bach

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 58762

Ort: Altena

Anzahl Zimmer: 1

Wohnfläche: ca. 46 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Terrasse: Ja

Ausstattung

* 80 hochwertige Appartments;
* Fertigstellung: September 2024;
* Preise ab € 207.896,-;
* Rendite 3,8% p.a.*;
* Mieteinnahmen direkt nach Erwerb;
* Bevorzugtes Belegungsrecht.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Beschreibung

Inmitten malerischer Landschaft, auf dem ehemaligen Gelände eines Freibades entsteht dieses Seniorenzentrum mit 80 Pflegeplätzen (Einzelzimmer). Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Jeder Etage ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet (Wohngruppenkonzept). Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon bzw. Terrasse.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, ein oder mehrere Appartments zu erwerben.
Sämtliche Appartments inkl. der Gemeinschafts- und Außenflächen sind an eine Betreibergesellschaft für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer Verlängerungsoption vermietet. Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die vereinbarte Miete - auch bei Leerstand einzelner Appartments.

Ihre Vorteile im Überblick:
- Ihre Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartments;
- Kein Aufwand mit der Mietersuche;
- Eine Nebenkostenabrechnung entfällt;
- Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern;
- Mieterhöhungen sind vertraglich geregelt;
- Kein Aufwand für Instandhaltungen im Gebäude (Dach und Fach);
- Bevorzugtes Belegungsrecht;
- Geringe laufende Nebenkosten (<15€);
- Hoher Abschreibungsanteil;
- Keine zusätzliche Käuferprovision;
- Festpreisgarantie vom Bauträger.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Lage

Stadt Altena

Die Stadt Altena liegt im Sauerland im Tal der Lenne im Rheinischen Schiefergebirge. Das heutige Stadtgebiet hat eine Fläche von rund 44,3 Quadratkilometer; 61% davon werden von Wald eingenommen. Die Einwohnerzahl liegt nach Stand vom Dez. 2022 bei 16.430.

Die Nachbargemeinden gehören wie Altena selbst alle zum Märkischen Kreis. Das Gebiet der Stadt Altena grenzt von Westen aus im Uhrzeigersinn an die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde, an die Städte Iserlohn, Hemer, Neuenrade, Werdohl und Lüdenscheid sowie an die Gemeinde Schalksmühle.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***

Sonstige Angaben

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Preise ab: € 207.896,-
Die Verfügbarkeit der Einheiten muss vorab geprüft werden.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 06.02.2034
Erstellt am: 06.02.2024
Energieverbrauch: 16kWh/(m²*a)
Energielabel: A+
Typ: Energiebedarfsausweis

Kosten:
Verwaltungsgebühren €9,52 (inkl. MwSt. je Appartment/Monat);
Instandhaltungsrücklagen € 5,00 pro Pflegeappartment/Monat.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Diese interessante Pflegeimmobilie(n) ist für den Käufer Provisionsfrei zu erwerben.

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***