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Wohnen und Arbeiten vereint: Traumhaus mit anerkanntem Büro und Panoramablick!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
97274
Ort
Leinach / Unterleinach
Anzahl Zimmer
8
Kaufpreis
596.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Wohnfläche
ca. 263 m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Öl
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Ausstattung

+ Zwei Garagen mit elektrischen Toren und Fernbedienung
+ Große Terrasse
+ Loggia
+ Balkon
+ Panoramablick über das Leinachtal
+ Alle Bäder mit Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Italienische Fliesen in der gesamten Immobilie
+ Massivholz Einbauküche (kann zusätzlich erworben werden)
+ Büro vom Finanzamt anerkannt
+ Separater Hauseingang für das Büro
+ Großer Garten
+ Möglichkeit, den Spitzboden zu einer Galerie umzubauen
+ Wasseranschluss und Leerrohre für Elektrik vorhanden
+ Möglichkeit, aus dem Souterrain eine Einliegerwohnung zu machen.
+ Küchenanschlüsse im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und liegt in einer begehrten Wohngegend mit einem atemberaubenden Blick über das gesamte Leinachtal. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 263 Quadratmetern und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Der große Garten umgibt das Haus und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.

Das Erdgeschoss umfasst eine hochwertige Massivholz Einbauküche in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. Die dazugehörigen Einbaugeräte sind neuwertig. Ein geräumiges Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten mit der Familie ein. Das Wohnzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort, während Sie im gemauerten Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme genießen können. Ein Badezimmer sowie eine Bibliothek runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Souterrain befinden sich zwei Bürozimmer, die vom Finanzamt anerkannt sind und einen separaten Hauseingang haben, was eine ideale Möglichkeit für Ihr Homeoffice oder die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit bietet. Ein Badezimmer, zwei Kellerräume und der Heizungsraum komplettieren diese Etage.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Sitzbadewanne und zwei Waschbecken. Außerdem drei Schlafzimmer mit Balkon und ein separates Ankleidezimmer, dass Ihnen eine optimale Organisation Ihrer Garderobe ermöglicht.

Das Haus verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Toren, die bequemen
Zugang mithilfe der Fernbedienung zu Ihren Fahrzeugen ermöglichen. Eine großzügige Terrasse, eine Loggia und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, den herrlichen Blick über das Leinachtal zu genießen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der charmanten Gemeinde Leinach im Landkreis Würzburg. Leinach besticht durch seine idyllische Lage inmitten der malerischen Landschaft des Leinachtals. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Feldern und Wäldern. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Trotz der naturnahen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Grundschule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Naturfreunde und Aktivurlauber kommen in Leinach ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge, Fahrradtouren und Erkundungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg und Frankfurt gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erkundung der Region unkompliziert möglich ist.

Sonstige Angaben

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Thomas Ritscher unter der Mobilfunknummer 0151 - 28 29 02 34 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieausweis

Endenergiebedarf
145,08 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.06.2033
Energieeffizienzklasse
E
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1984

Ihr Ansprechpartner

Thomas RITSCHER

Herr Thomas RITSCHER

Immobilienberater

Tel.:
015128290234
E-Mail:
thomas.ritscher@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Adresse der Aufsichtsbehörde: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München