Ausstattung
+ Große Terrasse
+ Loggia
+ Balkon
+ Panoramablick über das Leinachtal
+ Alle Bäder mit Fußbodenheizung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Italienische Fliesen in der gesamten Immobilie
+ Massivholz Einbauküche (kann zusätzlich erworben werden)
+ Büro vom Finanzamt anerkannt
+ Separater Hauseingang für das Büro
+ Großer Garten
+ Möglichkeit, den Spitzboden zu einer Galerie umzubauen
+ Wasseranschluss und Leerrohre für Elektrik vorhanden
+ Möglichkeit, aus dem Souterrain eine Einliegerwohnung zu machen.
+ Küchenanschlüsse im Untergeschoss und Dachgeschoss vorhanden
Beschreibung
Das Erdgeschoss umfasst eine hochwertige Massivholz Einbauküche in der Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern können. Die dazugehörigen Einbaugeräte sind neuwertig. Ein geräumiges Esszimmer lädt zu geselligen Mahlzeiten mit der Familie ein. Das Wohnzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort, während Sie im gemauerten Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme genießen können. Ein Badezimmer sowie eine Bibliothek runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Souterrain befinden sich zwei Bürozimmer, die vom Finanzamt anerkannt sind und einen separaten Hauseingang haben, was eine ideale Möglichkeit für Ihr Homeoffice oder die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit bietet. Ein Badezimmer, zwei Kellerräume und der Heizungsraum komplettieren diese Etage.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort. Hier finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Sitzbadewanne und zwei Waschbecken. Außerdem drei Schlafzimmer mit Balkon und ein separates Ankleidezimmer, dass Ihnen eine optimale Organisation Ihrer Garderobe ermöglicht.
Das Haus verfügt über zwei Garagen mit elektrischen Toren, die bequemen
Zugang mithilfe der Fernbedienung zu Ihren Fahrzeugen ermöglichen. Eine großzügige Terrasse, eine Loggia und ein Balkon bieten Ihnen die Möglichkeit, den herrlichen Blick über das Leinachtal zu genießen und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.
Lage
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A3 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Würzburg und Frankfurt gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Erkundung der Region unkompliziert möglich ist.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 145,08 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 14.06.2033
- Energieeffizienzklasse
- E
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1984
Ihr Ansprechpartner
Herr Thomas RITSCHER
Immobilienberater
- Tel.:
- 015128290234
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Adresse der Aufsichtsbehörde: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München