Historisches Bauernhaus mit Scheune auf großem Grundstück mit ca. 800 m² zusätzlichem Bauland

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 23758

Ort: Oldenburg in Holstein / Kröß

Anzahl Zimmer: 3,5

Kaufpreis: 595.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze à 0 € (Kauf)

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Ausstattung

- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 separate WCs
- 1 Wohnküche mit Küchenhexe und Vorratskammer
- Grundofen (Befeuerung vom Flur aus)
- 2 Stellplätze
- Scheune
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Brunnen
- kein Denkmalschutz
- noch kein Glasfaseranschluss

In den Jahr 2004-2006 wurde das Haus komplett entkernt und inkl. Dachgeschossausbau neu aufgebaut. Das Haus hat ein neues Dach und Dämmung erhalten und die Gas-Zentralheizung wurde ausgetauscht. Zusätzlich wurde das Außenmauerwerk der Nord-, West- und Ostseite gedämmt und mit Lehmputz verkleidet. Die Scheune hat ebenfalls ein neues Dach inkl. Dachstuhl erhalten.

Im Jahr 2004 wurden die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen umfassend er-neuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 2000 – 2005. Im Jahr 2008 wurde ein Grundofen eingebaut. Das Bad und separate WC im Dachgeschoss wurden 2010 komplett modernisiert.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich vorwiegend um Holzfußboden, Terrazzo und Fliesen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2034
Der Endenergiebedarf beträgt 348,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweisnummer: SH-2024-005391486

Beschreibung

Dieses historische Bauernhaus besticht vor allem durch sein weitläufiges, ca. 3.400 m² großes Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit altem Baumbestand, einen vielfältigen Nutz- und Kräutergarten, vielen lauschigen Plätzen und einer großen Scheune nebst diversen Nebengebäuden.

Das in Feldrandlage liegende Anwesen, vermutlich eine ehemalige Schäferei und schätzungsweise vor 1900 erbaut, strahlt den zeitlosen Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig unendliches Potential für moderne Wohnträume und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Das größtenteils in den Jahren 2004-2006 kernsanierte Haus bietet das ideale Zuhause für Familien. Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ein geräumiger Flur, eine separate Garderobe, ein Gäste-WC, zwei Wohnräume und eine gemütliche Wohnküche inklusive Küchenhexe, eine Vorratskammer sowie ein Hinterausgang mit Klönschnacktür (Vorraum). In den Wohnräumen befindet sich ein Grundofen, der dem Haus neben der Gas-Zentralheizung zusätzliche behagliche Wärme bietet. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein zweites Schlafzimmer.

Die beeindruckende Struktur der ca. 90 m² (Grundfläche) großen, gemauerten Scheune bietet auf 2 Ebenen endlose Möglichkeiten für kreative Projekte, sei es für Tierhaltung oder als Werkstatt oder Atelier nach einer entsprechenden Umgestaltung.

Ein weiteres Highlight besteht in der Option für ein weiteres Haus (laut Bauvoranfrage-Bescheid aus 2017) auf ca. 800 m² Bauland.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein einzigartiges, modernes Zuhause zu schaffen. Die gewerbliche Ferienvermietung ist in diesem Wohngebiet laut telefonischer Auskunft des Bauamtes ebenfalls gestattet.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Lage

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und die Ostsee verzichten möchten. Es liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße in Kröß, einem Ortsteil von Oldenburg in Holstein, der zur schleswig-holsteinischen Region Ostholstein gehört.

Kröß zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und die Nähe zur Ostsee aus. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig einer soliden Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was der Nachbarschaft eine familiäre und entspannte Atmosphäre verleiht.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz gut ausgebaut. Die Bundesstraße B202, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, verbindet Kröß mit den größeren Städten wie Oldenburg in Holstein (ca. 2,5 km entfernt). Über die nahegelegene Autobahn A1 erreicht man Neustadt in Holstein in etwa 15 Minuten, Lübeck in etwa 45 Minuten und Hamburg in etwa 1,5 Stunden.

Für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken bieten die nahegelegenen Städte Oldenburg in Holstein und Lensahn oder auch Heiligenhafen eine umfassende Infrastruktur.

Durch die Nähe zur Ostsee (etwa 5 km entfernt) ist das Haus ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende. Die Strände der Lübecker Bucht und der Hohwachter Bucht laden zu Spaziergängen, Badeausflügen und Wassersport ein. Auch Heiligenhafen ist nur ca. 10 km entfernt. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Wälder zahlreiche Wander- und Radwege, die zum Erkunden einladen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben und weitergeleitete Informationen über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

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