Vielseitiges Haus mit großzügiger Aufteilung und Potenzial in Griesheim

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 64347

Ort: Griesheim

Anzahl Zimmer: 7

Kaufpreis: 798.000,00 €

Käuferprovision: 2,0 % inkl. MwSt

Wohnfläche: ca. 230 m²

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz à 0 € (Kauf), 2 Garagen à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Ausstattung

• Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
• Fenster: Doppelfenster (Einbau: 1997), Kunststofffenster
• Heizung: Brennwertheizung (kein Austausch erforderlich) aus dem Jahr 2000
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, elektrische Markise auf der Terrasse
• Alarmanlage
• Starkstromanschluß im Keller
• Hochwertige Materialen als Deckenverkleidung und Bodenbelag
• Moderne Bäder nach Sanierungen in den Jahren 2000 und 2002

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte großzügige Raumaufteilung, helle Räume und eine gute Substanz, die durch Renovierungen über die Jahre erhalten werden konnte.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden, eine Einbauküche, Bad und Dusche, ein Büro sowie praktische Nebenräume wie eine Speisekammer und ein Abstellraum. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten auf der Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer, Büro sowie ein Durchgangszimmer mit Einbauschrank und ein Bad zur Verfügung. Da auch ein Raum mit allen Küchenanschlüssen vorhanden ist, kann das 1. OG als selbständige Wohneinheit genutzt werden. Die Wände können teilweise entfernt werden, so dass ein weiter, lichter Raum entsteht. Eine sehr große Loggia mit Gartenblick ergänzt das Raumangebot.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, aber bereits isoliert und bietet Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums. Pläne für einen Ausbau mit Gauben liegen vor.

Der Keller verfügt über mehrere beheizbare Räume, darunter ein Partyraum, Lagerräume und ein Waschraum. Ein großer, gepflegter Garten lädt zum gemeinsamen Ausruhen ein.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten, oder Investoren, die das Haus in drei separate Wohneinheiten umbauen möchten.

Lage

Griesheim mit über 28.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt im Herzen des Rhein-Main-Neckar-Raums. Griesheim erstreckt sich auf einer Fläche von 2.155 Hektar, die an die Naherholungsgebiete des Hessischen Rieds, der Hessischen Bergstraße und des Odenwalds angrenzen. Über zwei Autobahn-Anschlussstellen ist Griesheim über das Darmstädter Kreuz mit der A5 und A67 an das Ballungsgebiet Rhein-Main-Neckar und an den Frankfurter Flughafen angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA-Markt) finden Sie in 650 Meter Entfernung, Gastronomie in unmittelbarer Nähe (200 m), Spielplätze und Sportmöglichkeiten in 200-400 Metern Umkreis, Praktischer Arzt und Zahnarzt sowie Apotheke in 600 Metern Entfernung. Der nächste Kindergarten befindet sich in 600 Meter Entfernung, die Grundschule ist 400 Meter entfernt. Zur Haltestelle "Griesheim Wagenhalle" sind es 740 Meter fußläufig, von dort haben Sie Anschluß an das Griesheimer und Darmstädter Straßenbahn- und Busnetz. Autobahnanschluss Darmstädter Kreuz in 2 Kilometern.

Sonstige Angaben

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,0 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.