Ausstattung
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- 1 Carport
- 2 Stellplätze
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 102.9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Energieausweisnummer: SH-2024-005216471
Beschreibung
Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie zunächst in die einladende Diele des Erdgeschosses. Von hier werden Sie in einen offenen Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die großzügige Küche (2016) sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem abgetrennten Gäste-Zimmer (diese Leichtbauwand könnte auch entfernt werden, so dass das Wohnzimmer wieder seine ursprüngliche Größe erhält) geführt. Ein weiterer Flur führt in ein Tageslichtbad mit Dusche (2011), ein Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie den Hauswirtschaftsraum.
Sie hatten schon immer den Traum, Ihr eigenes Gemüse frisch aus dem Garten ernten zu können? Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie in den Garten, der neben gepflegten Rasenflächen auch noch einen angelegten Nutzgarten bietet, in dem Sie sich verwirklichen können. Hier befinden sich auch noch ein Schuppen und ein Gewächshaus.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Holzfußboden (Eiche), in einem der Kinderzimmer wurde Auslegware verlegt.
Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils in den Jahren 2015 bis 2018 erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Hauseingangstür ausgetauscht. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr.
Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen ein Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.
Lage
Die Nähe zur Ostsee ermöglicht es den Bewohnern, die Strände und Küstenlandschaften schnell zu erreichen und das maritime Flair zu genießen. Beliebte Ostseebäder wie Grömitz und Heiligenhafen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln.
In der direkten Umgebung des Hauses gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins führen. Der nahegelegene Oldenburger Wallmuseum-Park und andere Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Oldenburg in Holstein bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stellt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind leicht zugänglich, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die Verkehrsanbindung des Hauses ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Lübeck, Kiel und Hamburg. Der Bahnhof von Oldenburg in Holstein ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Gebiete.
Sonstige Angaben
WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Kunden Besichtigungstermine vereinbaren. Telefonische Erstauskünfte zum Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Auch sind wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Vertragsgemäß ist die I@D Deutschland GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 102,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- D
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1985
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Jessica GRAPATIN
Immobilienberaterin
- Tel.:
- +49 151 56 06 18 68
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde Amt Ostholstein-Mitte, Adresse der Aufsichtsbehörde: Am Ruhsal 2, 23744 Schönwalde a. B.