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Ideen verwirklichen.........

Objektart
Haus
Objekttyp
Resthof
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
26849
Ort
Filsum
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
260.000,00 €
Käuferprovision
3% incl. MwSt.
Verkäuferprovision
3% incl. MwSt
Wohnfläche
ca. 110 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon
Nein
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
1
Terrasse
Ja

Beschreibung

Das große und teilsanierte Bauernhaus, bietet viel Platz für viele Ideen. Besonders Handwerker und Tierhalter werden sich über diesen schönen Rest Hof freuen. Es verfügt über 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, zwei Riesengroßen Scheunen zur kreativen Gestaltung und / oder zum Ausbau. Auch das Obergeschoss kann noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Die Heizungsanlage wurde bereits mit einer Energiesparenden Gasbrennwertanlage modernisiert. Mit der Sanierung der Elektroinstallation wurde begonnen, der Verteilerschrank nach den geltenden Richtlinien erneuert. Sämtliches vorhandenes Baumaterial kann mit übernommen werden.
Eine Nutzung dieser schönen Immobilie als Mehrgenerationenhaus, oder als Gewerblich genutztes Objekt wäre möglich.
Weiterhin gehört ein frei bebaubares Grundstück zu diesem Objekt, welches die Möglichkeit zur Errichtung eines Neubaus oder Anbaus offen hält.
Auch eine Vermarktung des Grundstückes wäre vorstellbar. Errichtung von Wohnräumen, das ideale Objekt zur Kapitalanlage.
Dachflächen und Freiflächen zur Nutzung mit Fotovoltaik stehen ausreichend zur Verfügung.
Alles in allem, dieser schöne Rest Hof birgt ein überaus großes Entfaltungspotential.

Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Filsum.

Die Gemeinde Filsum liegt im Nordwesten Deutschlands und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Sie befindet sich etwa 30 km von der niederländischen Grenze entfernt und liegt ungefähr 50 km von der Nordseeküste entfernt. Die Jümme fließt durch die Gemeinde, und Filsum ist direkt an die Bundesstraße B72 und die Autobahn A28 angebunden12.

Filsum ist ein typisch ostfriesisches Dorf mit historischen und landschaftlichen Gebäuden im Ortskern. Bekannt wurde es landesweit durch den “XXL-Ostfriesen” und Knochenbrecher Tamme Hanken. Der so genannte Hankenhof ist ebenfalls hier ansässig. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten4. ????????

Energieausweis

Endenergieverbrauch
230 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.04.2033
Energieeffizienzklasse
G
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1950

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.04.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220 kwh/(m²•a).
Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G

Ihr Ansprechpartner

André Klare

Herr André Klare

Tel.:
01723628439
E-Mail:
andre.klare@iaddeutschland.de

In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH. Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch:

Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Adresse der Aufsichtsbehörde: Ringstraße 4, 26721 Emden