Attraktives Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Alpirsbach - auch für Kapitalanleger!

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 72275

Ort: Alpirsbach

Anzahl Zimmer: 7

Kaufpreis: 250.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Wohnfläche: ca. 138 m²

Nutzfläche: ca. 183 m²

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Alle Fotos

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Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Es befindet sich in einer attraktiven Lage und besticht durch helle, großzügige Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Modernisierung im Jahr 2021 bietet es zeitgemäßen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet pro Etage eine eigene Wohneinheit. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige Küche mit Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Hauptschlafzimmer und zwei vielseitig nutzbare Zimmer.

Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielplatz für Kinder, Freilauf für Haustiere oder zur gärtnerischen Nutzung. Zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist das Haus an einen öffentlichen Träger vermietet. Der Mietvertrag kann jedoch bei Bedarf gekündigt werden, sodass Sie das Haus nach Ihren Wünschen gestalten können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihr Traumzuhause!

Ausstattung

Heizung:
· Zentralheizung (Öl)

Modernisierungen (2021):
· Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper
· Austausch aller Stromleitungen, Schalter und Steckdosen· Erneuerung der Wasserleitungen
· Neue Innentüren in den Wohnräumen
· Fenster im Obergeschoss mit Isolierverglasung ausgestattet
· Fassade frisch gestrichen

Untergeschoss:
· Geräumige Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich
· Modernes Badezimmer
· Hauptschlafzimmer
· Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum)

Obergeschoss:
· Großzügige Küche mit Ess- und Wohnbereich
· Badezimmer
· Hauptschlafzimmer
· Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer

Außenbereich:
· Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
· Zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
· Gepflegte Fassade mit frischem Anstrich

Lage

Alpirsbach liegt im malerischen Kinzigtal, eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des nördlichen Schwarzwaldes. Diese idyllische Stadt vereint naturnahe Erholung mit einem reichen kulturellen Erbe.

Die Umgebung von Alpirsbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die ausgedehnten Wälder und grünen Wiesen laden zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Der Schwarzwald ist bekannt für seine gut markierten Wanderwege, die sowohl für gemütliche Spaziergänge als auch für anspruchsvolle Touren geeignet sind. Beliebte Ausflugsziele wie der Schwarzwald Nationalpark und der bekannte Westweg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten atemberaubende Landschaften und unvergessliche Naturerlebnisse. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Museen und Ausstellungen, die das kulturelle Erbe und die Traditionen der Region lebendig halten.

Trotz ihrer ruhigen und naturnahen Lage ist Alpirsbach hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl per Auto als auch per Bahn. Die Bundesstraße B294 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung wie Freudenstadt, Offenburg und Stuttgart. Der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lebensqualität in Alpirsbach ist hoch. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.