Dieses modernisierte und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und direkter Nutzungsmöglichkeit. In zentraler Lage von Backnang umfasst die Immobilie zwei solide vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige, aktuell leerstehende Gastronomiefläche mit hochwertiger Ausstattung.
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Kaffeerösterei mit Gastronomiebetrieb genutzt. Nach Aufhebung des Pachtvertrags steht sie nun sofort zur Verfügung – ideal für Gastronomen, Café-Betreiber, Eventkonzepte oder zur Neuverpachtung. Die Einheit verteilt sich auf zwei Etagen, mit einer separaten, genehmigten Küche im Obergeschoss sowie Event- und Lagerräumen inkl. Kühlflächen im Untergeschoss. Technisch ist die Fläche umfassend modernisiert: Ein Servierlift, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sind vorhanden.
Die beiden Wohneinheiten im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten, modernen Zustand und sind an langfristige, zuverlässige Mieter vergeben. Parkett- und Fliesenböden, Tageslichtbäder sowie eigenständige Medienanschlüsse sichern eine solide und stabile Vermietung.
Das gesamte Objekt überzeugt durch seine wertige Bausubstanz, eine gepflegte Optik, isolierverglaste Fenster, Teilflächen mit Fußbodenheizung und gute energetische Kennwerte – ohne Investitionsstau.
· Die Gastronomiefläche kann direkt bezogen oder alternativ verpachtet werden.
Hinweis: Das ausführliche Exposé mit erweiterten Informationen sowie virtuellen Rundgängen zur Besichtigung kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.
Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte.
Kategorie
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Geografische Angaben
- Ort
- Backnang
Flächen
- Bürofläche
- ca. 620 m²
- Anzahl Zimmer
- 8
- Wohnfläche
- ca. 215 m²
- Nutzfläche
- ca. 620 m²
- Gesamtfläche
- ca. 706 m²
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 2.350.000,00 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Balkon
Terrasse
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Laminat, Stein, Fliesen, Parkett
- Etagenzahl
- 5
- Fahrstuhl
- Lastenfahrstuhl
Beschreibung
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Der Gastronomiebereich sowie die Wohnflächen wurden über die Jahre funktional und hochwertig ausgebaut. Ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Details unterstreichen den Qualitätsanspruch des Gebäudes.
Gewerbeeinheit / Gastronomie:
· Großzügige Gastronomiefläche über zwei Etagen
· Separate Küche im 1. Obergeschoss (genehmigte Nutzung)
· Eventbereich & Lager im Untergeschoss mit Kühlräumen und Personalräumen
· Servierlift (nicht Personenaufzug)
· Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallation
· Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
· Teils mit Fußbodenheizung
· Solaranlage zur Warmwasserbereitung
· Decken- und Lichtsysteme für flexibles Nutzungskonzept
· Optional: Inventar und Küche übernehmbar nach Absprache
Wohneinheiten:
· Zwei gut geschnittene Wohnungen im 2. OG und DG
· Gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung
· Parkett- und Fliesenböden
· Tageslichtbäder
· Eigenständige Zähler und Medienversorgung
· Langfristige Mietverhältnisse – Mietübernahme möglich
Allgemein / Gebäude:
· Massivbauweise mit hochwertiger Fassade
· Vollunterkellert, teilweise Gewölbekeller
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung
· Gute energetische Kennwerte
· Kein Investitionsstau vorhanden
Gewerbeeinheit / Gastronomie:
· Großzügige Gastronomiefläche über zwei Etagen
· Separate Küche im 1. Obergeschoss (genehmigte Nutzung)
· Eventbereich & Lager im Untergeschoss mit Kühlräumen und Personalräumen
· Servierlift (nicht Personenaufzug)
· Modernisierte Elektro- und Sanitärinstallation
· Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
· Teils mit Fußbodenheizung
· Solaranlage zur Warmwasserbereitung
· Decken- und Lichtsysteme für flexibles Nutzungskonzept
· Optional: Inventar und Küche übernehmbar nach Absprache
Wohneinheiten:
· Zwei gut geschnittene Wohnungen im 2. OG und DG
· Gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung
· Parkett- und Fliesenböden
· Tageslichtbäder
· Eigenständige Zähler und Medienversorgung
· Langfristige Mietverhältnisse – Mietübernahme möglich
Allgemein / Gebäude:
· Massivbauweise mit hochwertiger Fassade
· Vollunterkellert, teilweise Gewölbekeller
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung
· Gute energetische Kennwerte
· Kein Investitionsstau vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Backnang, einer lebendigen Mittelstadt im Rems-Murr-Kreis, rund 30 km nordöstlich von Stuttgart. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung und Sichtbarkeit aus – ideal für Wohn- und Gewerbenutzung.
Backnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine stetig wachsende Bevölkerungszahl. Die Stadt ist eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart und profitiert vom hohen Pendleraufkommen sowie einem gesunden Branchenmix. Neben verschiedenen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen ist Backnang auch ein gefragter Wohnort – insbesondere für Berufspendler aus der Landeshauptstadt.
Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Backnanger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für gute Anbindung auch im Individualverkehr.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von einem gesunden Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohnbebauung. Fußgängerzone, Wochenmarkt, Parkhäuser und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz – insbesondere für den gewerblichen Teil ein klarer Standortvorteil.
Zusätzlich bietet die Lage ein attraktives Umfeld für Bewohner: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Backnang legt großen Wert auf Stadtentwicklung und Aufenthaltsqualität – Investitionen in den öffentlichen Raum und neue Wohnquartiere machen den Standort auch langfristig attraktiv.
Backnang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine stetig wachsende Bevölkerungszahl. Die Stadt ist eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart und profitiert vom hohen Pendleraufkommen sowie einem gesunden Branchenmix. Neben verschiedenen Industrie- und Dienstleistungsunternehmen ist Backnang auch ein gefragter Wohnort – insbesondere für Berufspendler aus der Landeshauptstadt.
Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Der Backnanger Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Schwäbisch Hall. Die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B14 und B29 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für gute Anbindung auch im Individualverkehr.
Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von einem gesunden Nutzungsmix aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohnbebauung. Fußgängerzone, Wochenmarkt, Parkhäuser und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Passantenfrequenz – insbesondere für den gewerblichen Teil ein klarer Standortvorteil.
Zusätzlich bietet die Lage ein attraktives Umfeld für Bewohner: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stadt Backnang legt großen Wert auf Stadtentwicklung und Aufenthaltsqualität – Investitionen in den öffentlichen Raum und neue Wohnquartiere machen den Standort auch langfristig attraktiv.
Sonstige Angaben
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
- Endenergieverbrauch
- 66,3 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch (Strom)
- 5,4 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- 66,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 02.07.2035
- Energieeffizienzklasse
- A
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihr Ansprechpartner
Herr Heiko Cudok
Immobilienberater
- Tel.:
- +4979120238291
- E-Mail:
- heiko.cudok@iaddeutschland.de
In freier Handelsvertretung für iad Deutschland GmbH.
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Schwäbisch Hall, Adresse der Aufsichtsbehörde: Münzstraße 1, 74523 Schwäbisch Hall