„Kanallage in Barßel: Großes Baugrundstück mit Abrissobjekten und attraktiver Neubauperspektive"

Dieses ca. 1900 m² große Baurundstück mit Abrissobjekten bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Es befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes und unterliegt keinem rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich).

Nach den gesetzlichen Vorgaben muss sich ein Neubau hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie Grundstücksausnutzung in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen. Dadurch eröffnet sich grundsätzlich Spielraum für individuelle Bebauungskonzepte, die sich harmonisch in das vorhandene Ortsbild integrieren.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Errichtung eines Mehrfamilienhauses zu prüfen. Ob und in welchem Umfang eine solche Bebauung realisierbar ist, hängt von den Gegebenheiten der näheren Umgebung und der Genehmigungsfähigkeit nach § 34 BauGB ab. Eine entsprechende Bauvoranfrage wird empfohlen.

Highlights auf einen Blick:

- Grundstück in gewachsener Wohnlage
- Kein Bebauungsplan vorhanden
- Bebauung nach § 34 BauGB
- Orientierung an der umliegenden Bebauungsstruktur
- Potenzial für Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhausbebauung (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)
- Gute Entwicklungsmöglichkeiten für private Bauherren und Investoren
- Individuelle Planung entsprechend der örtlichen Gegebenheiten möglich

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer etablierten Wohnlage zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Elisabethfehn der Gemeinde Barßel. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Fehn- und Moorlandschaft mit hohem Erholungswert.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Elisabethfehnkanal, einer der bekanntesten Wasserstraßen der Region. Die wassergeprägte Umgebung verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Angeln sowie Wassersportaktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Barßel verfügt zudem über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden im Oldenburger Münsterland sowie in Ostfriesland.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld in attraktiver Wasserlage schätzen. Das Grundstück bietet durch seine grüne Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Sonstiges
Übergabe nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.