Gewerbe sehr zentral mit Ladenlokal und Wohnung oder Büro

Objektart: Haus

Objekttyp: Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 47877

Ort: Willich

Anzahl Zimmer: 8

Kaufpreis: 429.000,00 €

Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 80 m²

Gewerbefläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Anzahl Wohneinheiten: 1

Alle Fotos

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Ausstattung

Angaben zum Energiebedarfsausweis
Baujahr 1880
Heizung Gas
Klasse G mit 275 kWh/a

Beschreibung

Das im Alleinauftrag zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Herzen der Fußgängerzone von Willich, einer lebendigen und gut frequentierten Lage, die sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt und anschließend als Corona-Testzentrum adaptiert. Aufgrund seiner flexiblen Nutzbarkeit und prominenten Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten für künftige Geschäftsvorhaben oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Flächenaufteilung:
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 270 m², die sich auf zwei Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gastronomieräumlichkeiten, welche sich ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder als Bürofläche eignen. Die obere Etage umfasst eine Wohnung und einen Büro bzw. Lagerbereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient nur als Abstellfläche. Der Keller beinhaltet einen Heizungsraum, allgemeine Lagerfläche und einen Bierkeller. Die gewerbliche Fläche im Erdgeschoss bietet große Schaufensterfronten, die viel Licht hereinlassen und ideal für Werbezwecke sind.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:
Aufgrund der zentralen Lage in der Fußgängerzone und der flexiblen Nutzbarkeit des Gebäudes eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren, die das Potenzial der Immobilie zur Kapitalanlage nutzen möchten. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit und diverse Nutzungskonzepte.

Lage

Umgebung und Infrastruktur:
Die Immobilie liegt direkt in der belebten Fußgängerzone von Willich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an, da wir die gesetzlichen Vorgaben einhalten müssen. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Email mit bitte zur Bestätigung zwecks Datenverarbeitung, Maklervertrag und Widerrufsrecht. Die erste Besichtigung erfolgt über eine Onlinebesichtigung.

Die Vermittlung ist provisionspflichtig und beträgt 2% inkl. 19% Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer geschlossen.

Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.