Saniertes MFH mit Neubauanteil in Wetzlar: 6 Einheiten, Top-Rendite (53.000 € p.a.),

Zukunftssicheres Investment: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit modernster Ausstattung in Wetzlar-Garbenheim

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2020 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Wetzlar-Garbenheim. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde durch einen großzügigen Anbau im Jahr 2020 erweitert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Vollsanierung wurde nicht nur das Dach vollständig erneuert, sondern auch eine moderne Gasheizung (Baujahr 2020) installiert, die für eine effiziente Energieversorgung des gesamten Objekts sorgt.

Die insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen sich auf vier Etagen und bieten individuellen Wohnkomfort: Während das Vorderhaus über klassische Heizkörper verfügt, genießt man im Neubau-Anbau die Vorzüge einer modernen Fußbodenheizung. Durch die umfassende Erneuerung der Leitungen, Elektrik, Fenster und Bäder befindet sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand, der langfristige Planungssicherheit ohne Sanierungsstau garantiert. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert und bietet jeder Einheit sowie der Haustechnik ausreichend Platz.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und mehrere Stellplätze auf dem Hof, was in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert für die Mieter darstellt. Mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von 53.000 € stellt dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz und eine hervorragende Infrastruktur im Raum Wetzlar legen.

• Mehrfamilienhaus mit modernem Anbau aus 2020
• Vollständige Kernsanierung im Jahr 2020 erfolgt
• 6 Wohneinheiten auf 4 Etagen
• Jahresnettokaltmiete: 53.000 €
• Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020
• Fußbodenheizung im Anbau, Heizkörper im Vorderhaus
• Komplett erneuertes Dach (2020)
• 2 Garagen und mehrere Hofstellplätze
• Vollunterkellert mit ausreichend Stauraum
• Sanierte Leitungen, Elektrik, Fenster und Bäder
• Attraktive Lage in Wetzlar-Garbenheim mit sehr guter B 49-Anbindung

Eingebettet in die sanften Hügel des Lahntals, unmittelbar südöstlich der Goethestadt Wetzlar, liegt der charmante Stadtteil Garbenheim. Der Ort besticht durch seine exponierte Hanglage, die weite Ausblicke über das Tal bis hin zu den Ausläufern des Westerwaldes ermöglicht. Bekanntheit erlangte Garbenheim weit über die regionalen Grenzen hinaus als das fiktive Dorf „Wahlheim“ in Goethes Welterfolg Die Leiden des jungen Werthers – ein Erbe, das bis heute im historischen Ortskern rund um den Goetheplatz und die malerische Dorfkirche spürbar ist.

Die Lage bietet eine seltene Symbiose aus ländlicher Ruhe und exzellenter urbaner Anbindung. Durch die direkte Auffahrt zur Bundesstraße B 49 sind die wirtschaftlichen Zentren Gießen, Limburg und das Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit erreichbar; die Wetzlarer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch ohne Pkw ist man dank der regelmäßigen Stadtbusverbindungen optimal integriert.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte dient Garbenheim als idealer Ausgangspunkt: Der Fernwanderweg „Goetheweg“ und die weitläufigen Lahnauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Wahrzeichen wie der Bismarckturm unterstreichen den hohen Freizeitwert der direkten Umgebung. Mit einer eigenen Grundschule, Kindertagesstätten und einer soliden Nahversorgung vor Ort ist Garbenheim ein besonders attraktiver Wohnstandort für Familien und Pendler, die Lebensqualität im Grünen suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.