Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Wohnkomfort in zentraler Lage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele: 13,36 m²
- Schlafzimmer: 16,87 m²
- Zimmer: 9,01 m²
- Küche: 12,50 m²
- Hauswirtschaftsraum: 6,14 m²
- Abstellraum: 9,98 m²
- Überdachte Terrasse: 5,35 m²

Dachgeschoss:

- Diele: 3,3 m²
- Schlafzimmer: 14,02 m²
- Zimmer: 11,21m²
- Dachboden: 7,27 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Sackgassenlage und vereint eine zentrale Wohnlage mit angenehmer Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 97,06 m² und einer Nutzfläche von 16,12 m² sowie einer Garage präsentiert sich dieses komfortable Einfamilienhaus mit schönem Garten als attraktives Objekt für die Kleinfamilie oder für Paare mit Platzbedarf. Die gepflegte Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an zeitgemäße Ansprüche angepasst. So wurde im Jahr 2018 das Badezimmer vollständig saniert, der Estrich erneuert, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen ausgetauscht, neue Fliesen verlegt sowie sämtliche Sanitärkeramiken erneuert. Darüberhinaus wurde die komplette Elektroinstallation des Hauses saniert. Ebenso wurden neue Laminatböden gelegt, frische Wandbeläge angebracht und eine neue Haustüre eingebaut. Im Jahr 2019 erfolgte außerdem die Dacherneuuerung. Die durchdachte Grundrissgestaltung in diesem Objekt punktet mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen und schafft somit ein hohes Maß an Privatsphäre für alle Bewohner. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsflur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Direkt im Eingangsbereich befindet sich das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Gegenüber liegt ein kleineres Zimmer, das sich nach Belieben nutzen lässt. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man geradewegs in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Der seitlich angrenzende Flur führt in die Küche, in den Hauswirtschaftsraum und in den Abstellraum. Am Ende der Diele erreicht man die bedachte Terrasse, die zum geselligen Beisammensein und Entspannen einlädt und direkt in den pflegeleichten Garten mit Rasenfläche führt. Von dem Eingangsflur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Wohnräume befinden, die ganz nach Wunsch genutzt werden können. Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Aurich. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während die gute Verkehrsanbindung und vielfältige Feizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität sorgen. Die Nordseeküste mit dem beliebten Küstenort Norddeich ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Damit bieten sich Ausflüge ans Meer, zu den ostfriesischen Inseln sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Reichweite an.

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, in ein Bieterverfahren zu gehen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)